Chapitre 1: Un Nouveau Départ
La Recherche d'un Nouveau Foyer
Seyed Mohammad Gorji Zadeh avait décidé de mettre en location son appartement à Montréal. Il publia son annonce sur diverses plateformes, dont Facebook Marketplace. Bientôt, il reçut plusieurs demandes pour son bien. Parmi les candidats figurait un couple, Mme Nazik Haidarani et M. Jihed Rekik.
Chapitre 2: Une Décision Précipitée
Un Drapeau Rouge
Cependant, juste avant de finaliser l'accord, M. Gorji Zadeh eut des doutes. Il avait remarqué le tempérament colérique de M. Rekik lors d'une dispute verbale. Inquiet, il choisit d'annuler leur arrangement. C'est alors que Mme Haidarani l'appela, expliquant qu'ils n'avaient pas d'autre endroit où aller en plein hiver. Touché par leur situation, M. Gorji Zadeh accepta de leur louer l'appartement.
Chapitre 3: Un Accord Verbal
Un Nouvel Accord
Le 28 novembre 2022, M. Gorji Zadeh remit les clés aux locataires, en présence de son frère témoin. Les parties se mirent d'accord verbalement sur quelques points importants. D'abord, l'occupation des 28, 29 et 30 novembre serait gratuite. De plus, le loyer de décembre serait réduit de 300 $ en raison de l'état de saleté du logement, un montant correspondant aux frais de nettoyage assumés par les locataires.
Chapitre 4: Les Doutes S'Installent
Des Retards de Paiement
Le début de 2023 amena des problèmes. Le 5 janvier, en raison de problèmes personnels, M. Gorji Zadeh délégua ses responsabilités à son gestionnaire immobilier. Il informa les locataires par écrit, mais une réponse méprisante de Mme Haidarani indiqua qu'elle n'avait pas de temps pour de telles préoccupations.
Chapitre 5: L'Impasse Financière
Les Doutes sur le Paiement
Le paiement du loyer devint un sujet de discorde. Le 10 janvier 2023, une mise en demeure fut envoyée aux locataires pour un retard de paiement de janvier. En réponse, ils envoyèrent une lettre accompagnée d'un chèque, renversant les accusations. Cependant, le chèque fut retourné par la banque en raison de son absence de garantie financière.
Chapitre 6: Le Conflit S'envenime
Les Litiges Persistants
Les désaccords se multiplièrent. En février, bien que le bail mentionnât une échéance de paiement au 1er de chaque mois, le loyer de février fut payé avec un retard de trois jours. Les locataires décidèrent de prendre des mesures et envoyèrent une mise en demeure exigeant le paiement du loyer de décembre.
Chapitre 7: La Décision du Tribunal
Le Jugement Final
Le conflit atteignit le tribunal administratif du logement. Les témoignages des parties furent examinés. Cependant, la preuve du locateur s'avéra insuffisante pour contredire le bail écrit et les accords verbaux. Le tribunal décida en faveur des locataires.
Chapitre 8: Une Conclusion Surprenante
La Vérité Éclate
Le tribunal rejeta la demande du locateur. La décision était basée sur plusieurs points clés : l'absence de paiement pré-bail, l'acceptation du locateur concernant la réduction de loyer et l'état non conforme du logement. Les locataires furent déclarés innocents des accusations de retard de paiement.
Chapitre 9: Les Leçons Apprises
Une Leçon de Communication
Au-delà de la décision, ce conflit mit en lumière l'importance de la communication et de la documentation dans les transactions locatives. Les locataires et le locateur ont appris des leçons précieuses sur la clarté des accords et la gestion des conflits.
Chapitre 10: La Route vers la Réconciliation
Une Nouvelle Perspective
Bien que le conflit fût résolu par le tribunal, les parties ont été marquées par cette expérience. Elles ont choisi d'utiliser ce différend pour améliorer leur approche de la location. Les locataires ont trouvé un nouveau foyer et le locateur a appris à mieux gérer les relations locatives.
Épilogue: Une Résolution à l'Horizon
Cette histoire raconte le parcours tumultueux de M. Gorji Zadeh, Mme Haidarani et M. Rekik à travers leur litige locatif. Au-delà des arguments et des preuves, ils ont découvert l'importance de la transparence et de l'écoute mutuelle pour résoudre les conflits. Et tandis que la décision du tribunal a clos ce chapitre, elle les a également encouragés à adopter une perspective nouvelle et constructive pour l'avenir.
Source : 2023 QCTAL 22473
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